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博鳌传丨地产英雄间的对话(2)

2019-05-19 13:35 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

两人的争论至今也没有明确的解答,另一个不争的事实是,无论是福布斯还是胡润财富榜上,地产富豪们的数量已较十多年前多出许多,他们故事还在继续。

03  从低爬高

尽管遭受打击,但变局与契机在这个时期并存。

2008年,国际金融危机的寒冬中,全球楼市、股市双双受挫,中国房地产商们也受到了有史以来最强烈的质疑。

博鳌传丨地产英雄间的对话

这一年,绿地的张玉良第一次来到博鳌房地产论坛现场。

标志性的卷发还未苍白,戴着无框眼镜,张玉良坐在孟晓苏、任志强与陈启宗之间,似乎还不太习惯精英对话中争锋相对的氛围,一向低调的他强调自己不会说话所以少说话。

汶川地震后,开发商们在慈善方面的动作被放大到聚光灯下,房地产市场化浪潮中赚得盆满钵满的房企们被指责不作为,房地产霎时成为中国所有行业中最不受尊敬的行业。

陈启宗毫不讳言:“全世界做房地产的都是不被尊重的,不是我们中国特有的,因为行业的特性就是这样。”

大多开发商还是满腹委屈,他们从不认为自己暴利,尤其在当下货币紧缩的调控环境中,房企们怨声载道。

不过,尽管遭受打击,但变局与契机在这个时期并存。

张玉良呼吁行业回归理性,胡葆森则是一个坚定的乐观派:“城市化是未来二三十年中国进步的主题,在这种大背景下中国的房地产在未来二十年甚至更长时间一定是朝阳产业。”

博鳌传丨地产英雄间的对话

与此同时,买房还是买股票成为另一个有趣的话题。有意思的是,几乎所有的房地产大佬们都不炒股。

刚当上保险公司董事长的孟晓苏建议大家买保险,但他认为买股票不如买房子好,“买房子能保值增值,买股票可能大起大跌。”

陈启宗则自曝自己从不买股票,不过也不反对别人买,“我要买股票的话还是买那两家,一家是万科,什么时候买万科我不知道,但是总有一天该入场去买万科;第二家是恒隆。”

樊纲比较另类,他既不买股票,也不建议个人买股票,“你没有时间研究哪个管理层是好的、不好的,买点基金算了吧。”

可以看见的是,2008年至今,股民经历了从低爬高,再由5000点跌落2000点的大起大落,而中国的房地产市场却从未停止脚步。

博鳌传丨地产英雄间的对话

04  生于忧患,死于安乐 

房地产商仿佛走钢索的人,从现在看来,生于忧患,死于安乐或许才是常态。

有人说,房地产是躺着赚钱的行业,正因为此,开发商们才从来没有受到过尊重。

然而,房企们显然不这么认为。

2015年,移动互联和社交媒体方兴未艾,那时的热搜不用花钱买,任志强的微博还在更新,怼天怼地怼网友的任总时常成为网友围观的对象。

在博鳌房地产论坛的精英对话上,任志强第一个反对房地产暴利这一说法。在他看来,中国房地产没出现过暴利。

博鳌传丨地产英雄间的对话

“2010年经济普查,在29个行业中房地产业利润率排在第18位,是暴利吗?不是。我看中国一般暴利都是电信、银行等,这些才是暴利,房地产商从来没有出现过暴利。”

同样直来直往的余英双手赞成,他否定了房地产黄金时代、白银时代的说法,更表示在经济规律和政府调控的作用下,房地产从开始到今天就没过上多少好日子。

从深圳来的花样年主席潘军显然正享受着房地产发展的“滋润”。彼时深圳楼市正在崛起,5000人抢 400套房的案例时有发生,深圳开发商成为全国房企最羡慕的同行,人们挤破脑袋想要进入这片热土。

或许暴利与否,对潘军来说可能根本不是问题。

陈淮则是一贯的冷静尖锐,从经济学家的立场出发,他认为暴利这个词根本不是一个科学的东西。

“21世纪资产溢价是最大的财富来源,如果谁还盯着开饭馆能够卖得贵一点,我估计他一辈子就是一个小老板。”

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