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博鳌传丨地产英雄间的对话(3)

2019-05-19 13:35 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

不过他不否认房地产商确实赚到了钱,这个利润一方面来自中国的城镇化,另一方面则是挣了加杠杆的钱。“开发商换老婆的在中国各个群体里比例是最高的,比贪官污吏还高,怎么没过好日子呢?”

博鳌传丨地产英雄间的对话

事实上,当房地产市场走过黄金十年,争论是否暴利并无助于令行业继续健康走下去。而到了2015 年,房企的多元化趋势初现,如何在当中找到房地产行业的未来或许更有思考价值。

任志强似乎并不过于担心,在他看来:“别的行业中小企业可能活不下去,只有房地产的中小企业能活下去。只要从大城市往下退,或者从中小城市再往下退,它就能活下去。”

从讨论暴利到研究倒闭,房地产商仿佛走钢索的人,从现在看来,生于忧患,死于安乐或许才是常态。

05  下行通道

各项市场数据都表明房地产呈下降趋势,但作为开发商,没有人会愿意轻易承认房地产在下行。

2014博鳌房地产论坛就像当时的地产行业一样,充满分歧。

降价潮、救市、融绿风波落幕,行业的调整中开发商们来到博鳌,思考、总结,希望得到启发。

2014年,房地产市场化的车轮走过第16年,房地产是否进入下行通道成为贯穿本届博鳌最重要的话题。经济学家、学者、开发商组成的精英对话中,分化情绪来到顶端。

博鳌传丨地产英雄间的对话

任志强这一天都没有说话,一直酝酿当晚的亮相,但他抛出的观点并没有令人意外:“可能短期来看是一个波动过程,但不一定是长期的,也许过几个月就变了。”

众所周知,任志强从来都是房地产行业的看多派。

令人意外的是,即将退休的“任大炮”不再张扬,变得有所收敛,不过他的观点依旧得到了刘晓光、陈启宗和单伟豹等开发商的一致认同。

事实上,各项市场数据都表明房地产呈下降趋势,但作为开发商,没有人会愿意轻易承认房地产在下行。

刘晓光进一步指出:“房地产可能进入了新的常态,有一些周期性的调整,也有一些分化。”这或许是关于房地产新常态最早的表述之一,如今这已成为行业的共识。

调控之下,开发商们小心说话,但另外一对老冤家擦出火花。

博鳌传丨地产英雄间的对话

在博鳌房地产论坛现场,只要巴曙松和陈淮同时出现,就不缺辩论,两人的“爱恨情仇”在海南持续数年。

陈淮直爽,也总是那个挑战主持人的人:“我们终于没有用一个媒体的主持人,而用了一个学者主持人,本来是满怀希望的,结果现在还是失望了。”

站在经济学角度,陈淮对金融行业里的短期研究不屑一顾,他认为房地产和城镇化永远是长期问题,不能用短期现象来解释,并对房地产未来抱有信心,“可能我们面对的是未来 10年中国房地产业大发展、大扩张的时期,同时是三分之一的企业要被优胜劣汰调整出去。”

博鳌传丨地产英雄间的对话

对于房企,陈淮提醒房企要摆脱对银行的过度依赖,这是企业和中国房地产业的长治久安之计,“项目债足以替代银行,而且风险是由投资者承担,不是开发商承担。”

如今看来,这些观点正在一一验证。

06  一个观点战胜另一个观点

讨论并不一定会带来正确答案,但它的意义就在于起一个路线图的作用,至于你是否按照这么走,那是你的选择。

传播学里有一个概念叫做“观点的自由市场”,意思是真理是通过各种意见、观点之间自由辩论和竞争获得的,而非权力赐予的。在学术界,这一观念影响深远。

不过在现实的商业和市场环境中,这一理论恐怕不那么十分奏效。

2017年,博鳌房地产论坛走过第17个年头,地产精英的对话也由最初延续至今。在这个舞台上,上百名经济学家和企业家唇枪舌战,各抒己见。看客们围观各路嘉宾的观点碰撞,也没有人能评判谁的观点更加接近真理。

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