当前位置: 主页 > 房产 > 【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?内容

【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?

2019-10-09 13:29 作者:本站作者 来源:网络整理 次阅读

【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?

  图为值班律师日常接受法律咨询

  浙江在线-缙云新闻网5月16日讯(浙江在线通讯员 麻红丽)都知道婚前一方买的房子,结婚时一般不算共同财产,那么,是不是结婚八年就自动成为共同财产呢?婚后一方父母出资买的房子,写的是他们子女的名字,是不是共同财产呢?婚前财产婚后增值部分应该归谁?婚前按揭贷款,婚后取得房产,离婚时房产归谁?

【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?

  这些问题,一般人就未必明白。

  ——婚姻家庭纠纷法律咨询问题中涉及最多的是房产问题,今天我们跟着浙江博翔(缙云)律师事务所法律援助值班律师,与咨询者一起,了解一下婚姻存续期间签订的婚前房产加名协议的相关法律问题。

  案情简介

【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?

  缙云的张女士和丈夫李先生婚后居住的是李先生婚前全额购买的房屋。

  为确保居住权利,张女士要求李先生将自己的名字添加到房产证名下。

  之后,李先生向张女士出具了一份《财产约定书》,主要内容为:李先生自愿将张女士名字添加到某某房产上,约定该房产作为夫妻共同财产。但之后双方并没有去办理加名登记手续。

  近期,张女士听朋友说上述协议是无效的,所以就想来法律援助中心咨询下,双方签订的协议是否有效?房产是否已经属于夫妻共同财产了?

  律师解答

  01、《财产约定书》里明确将房屋产权的一半赠送给张女士,在法律上归入赠与合同范畴,只要是出于李先生的真实意思,协议书是有效的。

  02、根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,才发生效力。所以,李先生送给张女士的房产只有经过产权变更,才能成为夫妻双方的共有财产。

  03、李先生同意并出具《财产约定书》,将张女士名字加到房产上,但双方并没有办理房产权属变更登记手续,房屋仍属于李先生的个人财产。如果离婚的话,张女士一般只能得到房屋份额折算成的价款,很难对房屋的所有权主张权利。

  04、根据法律规定,李先生在张女士办理房产变更登记手续前可以随时撤销赠与,建议张女士根据《财产约定书》与李先生及时到不动产登记部门办理房产权属变更登记手续。

  律师普法

  很多人认为协议约定的事项经双方签字就如板上钉钉,殊不知有许多协议需要具备特殊的条件方能生效,才能达到签协议时当事人的预想目的。

  “1”按照法律、行政法规的规定,应当办理批准或登记的合同。如中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同,对外合作开采石油合同,我国大陆企业与华侨、港澳同胞举办合资、合作经营企业的合同和由国家机关作为保证人的合同、技术合同、技术引进合同,只有办理批准、登记等手续是才能生效。

  “2”房屋买卖(赠与)合同、抵押合同等与物权变动相关的一些合同,虽然办理登记手续并不是合同的生效要件,即使没有办理登记手续,合同仍然是有效的,但是不发生物权变动的效力。

  “3”当事人对合同的效力可以约定附条件或附期限,则合同自条件成就或期限届满时生效。

  “4”实践性合同以标的物的交付为其特别生效要件。例如,定金合同必须是在定金交付之后才能使合同生效。

【法援手记】婚前房产上加名就是共同财产吗?

  法条链接

  《中华人民共和国婚姻法》

  第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力。

  夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿。

  最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

推荐阅读: